寒冷“小陽春”

中原地產(chǎn)4月12日發(fā)布了根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)得出的統(tǒng)計結(jié)果，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%，而成交均價為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

進(jìn)入4月上旬，北京樓市商品房期房住宅簽約套數(shù)為1274套，環(huán)比上月同期下調(diào)8.5%?？偤灱s套數(shù)為3538套，環(huán)比上月同期下調(diào)了33.7%。而成交價格則繼續(xù)出現(xiàn)逐漸下滑的趨勢。

北京并非孤例。

中國指數(shù)研究院所監(jiān)測的北上廣深四大一線城市3月房價均呈環(huán)比小幅下降，其中上海降幅最大，環(huán)比下降7.6%。二線城市中，寧波價格下跌29.06%，其余城市未見明顯波動。

“今年上海2、3月份樓市成交量創(chuàng)下了6年來同期最低水平?！敝袊康禺a(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，在樓市最低迷的2月底，上海中海御景熙岸等個別開盤價降低20%上市，獲得市場追捧。

不過，進(jìn)入4月份后，來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月4日-4月10日，上海市商

品住宅總計成交面積12.3萬平米，環(huán)比前周回落33%，但成交均價19992元/平方米，環(huán)比前周微升2%。

根據(jù)廣州家緣房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計，3月份廣州新房成交均價為11280元/平方米，環(huán)比下跌3%。

進(jìn)入4月份，據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示，4月4日至4月10日，廣州十區(qū)兩縣市新一手住宅成交均價11848元/平方米，環(huán)比止跌上漲約6%。

在深圳，3月“小陽春”并未如期而至。

深圳中原根據(jù)國土委網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，3月份全市新房成交均價19424元/平方米，環(huán)比下跌5.65%。因一些低價樓盤成交量大，拉低全市均價，其中本月成交套數(shù)前10名成交均價只有16521元/平方米，環(huán)比下跌近14%。

而進(jìn)入4月份第一周，據(jù)中原地產(chǎn)和世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳一手房市場成交量環(huán)比下降21%，共成交347套；一手房成交均價為18518元/平米，環(huán)比下跌了3.3%。

長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，至二季度中，各地價格調(diào)整應(yīng)會展開，行業(yè)有望真正迎來谷底。

看跌成“共識”

一線城市房價普跌之時，從華遠(yuǎn)集團(tuán)退休后繼續(xù)留任上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁的任志強(qiáng)4月10日在媒體見面會上預(yù)測，2011年全國房價會有波動，但降幅不會超過15%。

受訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士多數(shù)認(rèn)同任志強(qiáng)的這一判斷。

“一線城市，隨著調(diào)控政策的逐步落實，房價會回歸至合理水平；重點二線城市剛需比例大，房價會出現(xiàn)一定波動。”金地總裁黃俊燦向本報記者表示。

“供求關(guān)系改變了?！笔缆?lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，從今年二季度開始，商品房潛在的供應(yīng)量會放大，很多城市的供應(yīng)都會在二季度開始擴(kuò)張。而限購限貸嚴(yán)厲，使得現(xiàn)在的需求比較低迷，會導(dǎo)致供大于求。

不過，他強(qiáng)調(diào)，房價下降僅僅是指全國市場的整體態(tài)勢而言，不代表每個城市都會降。

“目前房地產(chǎn)商的價格預(yù)期確實是下降了?！迸c眾多地產(chǎn)商有接觸的北京亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，比如北京一些近期新開盤項目已從3萬元/平方米調(diào)低至2.5萬元/平方米。

各種數(shù)據(jù)也顯示地產(chǎn)商面臨的降價壓力在增長。

從上市房企2010年報來看，資產(chǎn)負(fù)債率普遍走高，多數(shù)達(dá)到行業(yè)70%警戒線；84家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比減少1150億元。

包括萬科、保利、富力等主要地產(chǎn)商近期陸續(xù)公布的一季度業(yè)績報告顯示，大型地產(chǎn)商2、3月份銷售均出現(xiàn)環(huán)比下滑，“成交放緩已確立，存貨壓力上升?！比f科總裁郁亮說，行業(yè)資金緊張也已經(jīng)確定。